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问:我怎么才能了解贵公司的情况,从哪里了解公司的合法性?
答:筑巢网成立于2004年,您可以直接登陆上海工商行政管理局的网站http://http://www.sgs.gov.cn/ ,在网上办事-营业执照公示的栏目里输入公司名称,您就可以直接查询到营业执照注册号码了。网站运营合法性请留意网站下方的ICP备案证号,也可登陆国家信息产业部相关网站查询真伪。如果您确实对我们的项目感兴趣,建议合作前先电话咨询,再亲自来沪考察,这样便于您全面掌握公司完整信息,同时总部也能了解您的经营实力和具体情况,以便于后期合作成功。

 

问:什么叫独立房产经纪人?
答:筑巢独立房产经纪人——在隶属关系上经纪人是以个人身份成为筑巢房产的加盟合作伙伴,经纪人与筑巢房产之间是合伙人关系;在工作时间上经纪人拥有完全自由的空间和时间,不需要早九晚九的坐班,自由开展业务;工作方式是利用筑巢网和筑巢房产打造自己的个人品牌,拓展自己的渠道和客户群,建立自己的信息库,并与筑巢旗下众多的房产经纪人相互合作,达到迅速成交的目的;后勤保障上由筑巢房产提供公司资质、办公场所、交易过户、贷款服务、中介管理软件及房源和客户信息,为独立房产经纪人提供中介公司必备的后勤服务支持;在收入待遇上更拥有70%以上的佣金提成,完全是自己做事业、当老板!是一种风险最低、成功率最高的创业模式!

问:独立房产经纪人和超级经纪人、网络经纪人有什么区别?
答:1)在隶属关系上,独立房产经纪人跟公司之间是合伙的关系,独立房产经纪人是老板,超级经纪人和网络经纪人还是一个打工者;2)在工作时间上,独立房产经纪人拥有完全自由的空间和时间,不需要早九晚九的坐班;超级经纪人和网络经纪人还需要在公司过着早九晚九,年终无休的非人生活;3)在收入上,独立房产经纪人最少可以拿到70%以上的佣金分成,超级经纪人和网络经纪人仅能拿到30%左右的佣金;4)在网络推广上,他们都是利用了互联网作为工具推广房产业务,但是不同点在于独立房产经纪人的推广是在打造自己的个人品牌,让自己的价值越来越高,而超级经纪人和网络经纪人只是在推广公司的品牌!

问:贷款、过户有没有公司的支持和帮助?
答:有的。独立房产经纪人完全不用担心这个问题,后勤保障上由筑巢房产提供公司资质、办公场所、交易过户、贷款服务、中介管理软件及房源和客户信息,为独立房产经纪人提供中介公司必备的后勤服务支持!
跟传统房产中介公司不同的是,在银行所返还的贷款佣金中,独立房产经纪同样按照约定的比例分享70%以上的提成!


问:初期投入的资金大约是多少?
答:按城市大小不等而定,以上海为例,每个加盟店预算为15万元的运营资金,包括前期的投入和半年的运营资金在内(即房租、人员、办公支出),其他中小型城市相应降低。

问:现在市场不好,我们过几年在考虑!(我们的城市还比较落后,过几年再引进独立房产经纪人模式吧)

答:1)政策调控正是转型发展的好时机,其他中介门店撑不下去,关门了,但是他们门店里培养出来有能力的经纪人正需要我们这样的平台,因为市场需求还在,他们也还不断的有客户需要中介的服务!
2)不能以传统的眼光看待,现在是互联网时代,经纪人接受新事物、新模式的速度远远比我们所想象的要快,2006年筑巢在上海刚开始推广独立房产经纪人模式的时候,很多人还当我们是骗子,但是到了2010年,我们已经基本不用推广了,经纪人都已经认识到独立房产经纪人的模式和优点了,络绎不绝的上门合作,我们也从70平米的一间办公室发展到了2000多平米、全市5个地点的服务平台!
3)你等着并不等于别人也在等着,基本上来说,全国各地都有想拿70%佣金的经纪人、想创业或转型的经纪公司与我们不断联系,筑巢是采取的各地城市独家总代理的合作模式,只要在您所在的城市确定一家后,以后您只能是作为这家公司下属的加盟店与我们合作,或者您再投入远超过总代理数倍加盟金的投资独立拓展一个新品牌,当然,以我们多年来的观察,这种方式失败的概率在90%以上!


问:一般一个城市运营中心都需要哪些人员?
答:需要如下一些人员——网络推广人员、财务、法务(主要办理交易中心过户等事宜,非律师,可几个地方共享)、行政、客户经理、行政助理;当然,开始不一定全部配齐,可以随着业务的增长而自然增长的,甚至有些业务也是可以外包合作的。

问:如何掌控独立房产经纪人?
答:1)在传统的房产中介公司模式里,靠工资、奖金、严加防守都无法掌控员工,那么在独立房产经纪人模式中,你又不给别人发工资,凭什么你还想像原有模式一样掌控别人的时间和生活呢?
2)独立房产经纪人真正的核心是给想发展的中介人员一个办公平台及合作平台,只要你的平台搭建的足够好,足够长,自然就不停的有人到你这里来合作,你的平台不好,人家也不傻,自然就离开了!

3)归根结底,想掌控别人在现在这样一个社会里是根本不可能的,别像传统中介公司那样,把房产经纪人当作傻瓜、当敌人来对待!你如何对待别人,别人也会如何对待你!换一句话说,只要你抱着合作共赢、长期发展的态度出发,那就可以掌控房产经纪人了:)

问:如何防止私单?
答:传统中介行业如何防止,我们这里也采取相应的手段,比如由公司统一控制公章和合同等;但是在传统门店中,防止不了经纪人私单,独立房产经纪人体系就更加防止不了了;不过,经纪人的私单只可能是从传统门店往我们的体系走,原因很简单,没有一家传统门店能比我们给经纪人的分成更高,所以,这点也不用特别担心:)

问:加盟筑巢网是不是需要很强的网络水平,没有经验能干好吗?
答:不需要很强的网络水平,代理筑巢网与经验无关。对于加盟伙伴来说,网络水平的要求仅限于会上网、会打字、会发帖、发送邮件、qq交流,会针对房产经纪人演示筑巢网的合作功能就够了,而且合作之后,总部会对加盟伙伴进行系统操作培训,直到您掌握为止,具备初中以上学历就能很快学会;就象卖手机,不需要您去设计,只要会卖就行。至于经验其实是积累而来的,庞大的房产市场摆在那里,也不需要什么经验!

问:经营筑巢网是否需要注册公司?
答:经常有外地的朋友这么问我们——你们是网站加盟吗?很多人误会筑巢网了,把筑巢网当作一个普通的网站。
筑巢网并不是一个单纯的网站,我们是整套筑巢独立房产经纪人系统的加盟;单纯网站的加盟没有任何意义;房产行业是需要一定的资质才能经营的,没有一个当地工商局注册的正规房产中介公司(或房产经纪事务所),是无法配合当地独立房产经纪人的签约、收款、售后等各项工作,经纪人有怎么愿意给您30%的佣金分成呢?
随着政策的规范,注册一家房产公司的要求会越来越高,因此,您注册一家这样的公司的潜在价值也会越来越高!合法经营是保证企业长期发展的一条必由之路!
一般而言,都是当地城市的合作伙伴与我们直接联系(多数是房产公司,或准备在当地创业的房产经纪人员),加盟伙伴要配置办公室、注册房产经纪公司的营业执照、有法务、售后服务人员、有各类合同等所有中介公司必备的手续和资料;我们则授权这家公司为我们当地的合作伙伴,并通过培训等方式把我们的流程、合同、系统等教给对方,在这个时候才能由这家当地的合法房产公司为当地的独立房产经纪人提供加盟、办公、签约等各项服务,当地的独立房产经纪人们就可以加盟这家公司开始自己的独立房产经纪人之路了!

问:成为代理之后,总部都给予哪些扶持?
答:首先总部会在各大网站配以大量的网络推广宣传;总部也会为您建立一个网站,同时享有百分百的后台管理权,可以作为您自己公司的宣传,也可以招广告等等;作为城市独家代理,您拥有完整的地区市场经营权,包括发展独立房产经纪人、加盟店等,同时总部会将代理所在地区的大量咨询客户推荐给您,协助您尽快拓展市场。具体来说,有如下一些支持:
1)总部提供的支持
① “筑巢独立房产经纪人联盟系统”当地独家经营权
② 当地独家“筑巢独立房产经纪人联盟”品牌授权
③ 独立的“筑巢独立房产经纪人联盟”系统二级域名及后台管理权限
④ 合作期间当地利润筑巢网不参与分成,全部归加盟伙伴所有

2)开业和日常经营管理的指导支持
① “筑巢独立房产经纪人系统”当地独家经营权
② 《筑巢独立房产经纪人营销推广手册》
③ 《筑巢独立房产经纪人系统运营手册》
④ 运行筑巢独立房产经纪人系统所需要的所有相关协议、合同等法律文件
⑤ 合作期间当地所获得的利润筑巢总部不参与分成,全部归加盟伙伴所有
⑥ 筑巢网站群及客服系统推广支持
⑦ 可提供3天时间当地上门培训指导
⑧ 运营期间随时EMAIL、MSN、QQ、电话支持

问:你们一个城市加盟才这么点钱你们挣什么?
答:我们并不是为了挣加盟金,上海这个市场是我们自己直营的,足够我们发展赚钱了!
但是筑巢发展各地加盟的目的是——与加盟伙伴共同发展:合作伙伴可与公司共同发展,筑巢的股东已在美国上市,筑巢的合作伙伴有机会以内部价购买筑巢股东公司配股股票,也有机会与股东方合并上市,以共同分享业务发展的成果!
我们没那么多人和资源到各个城市发展,但是这个模式很适合中国市场,也很适合经纪人的发展,我们希望是这个平台能够更有影响力 也就是我们的最终目标:帮助全中国的经纪人拿到70%以上的佣金!

问:我看筑巢网好像没有搜房网访问量大啊?
答:筑巢网是一家集合了中国独立房产经纪人的中介公司,并不是一家网络公司!
筑巢网从互联网的角度来说,是很难超过搜房网等专门的房产网站的,毕竟人家烧了几千万甚至上亿美金了,搜房网、安居客等网站的目的是为了访问量,不管这些访问量有没有价值,因为他们先烧钱了,所以也就先收你的钱再说:)
而筑巢网的目的是帮助经纪人完成交易,帮助经纪人拿到70%以上的佣金分成!筑巢网对经纪人的作用在于是一个属于他们自己的平台,是唯一一家能够确保、帮助他们拿到70%以上佣金的地方,顺带着我们有一个筑巢网,供大家免费发布信息,当然,对于互联网来说,也不用放弃其他的推广渠道啊!
筑巢网除了表现在网上的网站之外,我们还有后台提供给经纪人使用的的房产中介管理软件,里面有针对经纪人的大量直接的房源和客源!
为了保证经纪人能拿到70%以上的佣金,筑巢网还要通过推广、电话、带看、斡旋、签约、交易、过户等多个手续完成的,我们就是帮助他们完成这些过程的一个平台!
实际上,就算没有表现在外的筑巢网,我们仍然能帮助经纪人拿到70%的佣金!举个极端的例子,曾经有1个月我们的硬盘坏了,网站不能访问,但是当月我们和经纪人的合作提成甚至比前几个月更高!
但是,我们仍然会努力做好筑巢网,希望能给经纪人提供更多的帮助!


问:成为代理商有什么好处?
答:加盟成为筑巢网代理,您即可轻松享有如下收益:
加盟优势

问:筑巢房产与其他的房产加盟相比有哪些竞争优势(我为什么要加盟你们不加盟XX世纪呢?)?
答:
1.品牌优势:独立房产经纪人领域互联网上排名第一的专业网站,百度和google等搜索引擎搜索“独立房产经纪人”均排在第一;其品牌优势是不可复制的,域名和口号简单易记(筑巢网www.cnnest.com——筑巢广厦千万家,天下寒士俱欢颜)便于经纪人记忆也是一大优势。
2.平台优势:筑巢实行的是真正的“鼠标+水泥”全方位营销方式,我们将通过互联网、区域运营中心(门店)将房源、客源渗透到每个加盟的经纪人面前以及所有需求的顾客面前;总部常年投入巨额宣传资金,支持代理商业务推广,包括在全球二大搜索引擎百度、GOOGLE,煤体,杂志上投放广告,常年进行邮件群发及网站联盟推广;有哪家传统的中介公司有这样面向互联网的经营意识呢?
3.模式优势:筑巢是第三代的房产模式——独立房产经纪人模式,而其他的xx世纪等还是传统的第二代加盟店模式,一些直营店更是落后的第一代房产中介经营模式,第一代模式和第二代模式都是在帮助我们培养人员,用2/8法则来看,第一代和第二代房产中介门店里面那些真正能干、能赚钱的20%的经纪人最终都会成为我们平台下的独立房产经纪人,而另外80%则是留下来领工资、混日子的人员;只要有能力的人谁不想拿到70%以上的佣金呢?聪明的你是愿意为别人做嫁衣呢?还是让别人为你做嫁衣呢?

4.渠道优势:筑巢正在建立的是一个覆盖全国的房产中介合作联盟,我们的目标是让每个城市都有筑巢网的服务机构,让中国的经纪人在我们的平台上走遍全国都能拿到70%以上的佣金提成,让中国各地的房产租售在我们的平台上真正实现全国性的交易成交,让各地的筑巢、经纪人、客户真正实现三赢!又有哪家中介公司能让自己旗下的经纪人走遍全市、全国去合作呢?


问:成为代理商,具体1年能赚到多少钱?
答:我们具体核算过,作为一名筑巢网管理中心,首期投资10万元,第1年除收回投资外,还可赚取利润352.2万元,连续经营3年更可获利1405.28万!!!(详细收益预算表请参阅效益分析专栏)
看起来很高是吗?但这就是房地产行业的实情,房地产行业和其他行业相比确实是容易赚钱:)所以每年中国财富百强企业中,前10名都是几乎一半是房地产行业的!看看您所在城市排名前5名的房产开发商,哪个老板没有上亿资产呢?再看看您所在城市排名前5名的房地产中介行业,哪个老板没有上千万资产呢?

问:我们合同期限是几年?续约怎么办?
答:各城市独家授权加盟伙伴合同3年一签;在合同中有约定,有优先续约权,同时也约定3年后的加盟金不会超过现有加盟金的50%;更主要的目标是争取3年后总部或者与各地换股,或者收购各地51%的股权,以共同上市!实现真正的共赢!

问:我希望加盟,下一步应该如何操作?
答:请您按如下步骤完成加盟程序:
1)下载并填写代理《筑巢网加盟申请表》,我们将在收到申请的一周内与您联系洽谈。
2)详细参阅《合作政策》,以确定您选择的代理级别和需要投资的费用;
3)双方以《加盟合同》为主详细落实代理合同的各项合作条款;我方将根据双方商定的各项条款拟订最终代理合作协议,然后盖章传真给加盟方;
4)加盟方如对协议传真件各条款确认无误后,即将加盟金及保证金一次性汇入我方指定帐户;我方即将一式两份的合作政策盖章原件快递给乙方,完成签约手续;
5)签约后,我方将在7个工作日内为开通加盟商网站,同时开始进行日常的推广培训和经营咨询指导。

创业的关键在于一鼓作气,当机立断,成功者立即行动,现在就开始您的创业大计吧!

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温馨提示:因咨询人数较多,如遇忙音,请稍后再拨!

电子邮件:hidy@cnnest.com
中国独立房产经纪人联盟QQ群:1581 71711
上海独立房产经纪人联盟QQ群:2831 2805

网 址:http://www.cnnest.com/

来上海后,请按以下乘车路线到达-筑巢网(上海)总部
1.当您乘火车到达上海站时:
不用出站,直接换乘地铁一号线(莘庄-富锦路)在上海火车站站上车,在人民广场站下车;不用出站换乘地铁二号线(广兰路-徐泾东)到世纪大道站12号口出来,沿着张杨路往黄浦江方向行走约15分钟,行走至浦城路和张杨路的交叉口既到。
2.当您乘飞机到达上海时:
请提前3小时与我们联系,我们及时安排路线。
3.来沪之前可与我们取得联系,总部届时安排到达方法。

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