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成都晚报——想买二手房找网络经纪人呀！

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阿瑞斯

级别: 新手上路

只看楼主更多操作楼主发表于: 2010-10-19

2007年07月26日   四川新闻网-成都晚报
成都晚报原文链接-http://bj.house.sina.com.cn/2007-07-26/0726204332.html

　　张先生刚在城南买了一套中意的二手房，在谈到自己近一年来的看房买房经历时，张先生说了这样一番话：前边的大半年时间，自己找了多个房地产中介公司的经纪人带自己看房子，除了周末之外，自己还额外向公司请了多次的假，专门出来和经纪人一起看房子，由于自己事先对房子没有一点了解，都是从经纪人口中先有了一点印象，而每一次经纪人给我说的好象都很符合我的要求，但实际去看的时候，才发觉与自己想要的有很大差距，看了数十套房子，弄的筋疲力尽，但最终还是没有买到一套称心的适合自己的房子。

　　“张先生的经历，正说明了传统中介服务的弊端。信息不对称给购房者带来了严重不便，同时也容易给购房者带来利益上的损害。”最近正力推网络经纪人的顺驰不动产营销策划部负责人杜经理表达了自己的看法。

　　网络经纪人将成行业主流

　　与张先生的烦恼不同，最近有不少成都购房者正享受与传统中介服务完全不同的房产中介模式--网络经纪人带来的愉悦。

　　住在城北的购房者刘先生，希望在城南买一套二手房。但由于工作太忙，根本没有时间实地去看房，最近有朋友介绍了顺驰等品牌中介公司正在推行网络经纪人签约制度，于是刘先生抱着尝试的态度到全房网上浏览了一下，并顺便和一个网络经纪人在网上直接进行了沟通，对方针对其要求介绍了几套房子，并在网上提供那几套房子的相关资料链接，上边对房子的介绍非常详细，包括房子的基本信息、房子周围区域的介绍，甚至还有房屋及其周围环境的实景图，整个设置让刘先生非常满意。为了打消疑虑，刘先生特地在网上查看了该网络经纪人的相关介绍，发现他已经有4年的从业经验，积分也达到了240多分，在所有的千余名经纪人中排名前列。刘先生最终到现场看房了，情况与网上介绍完全一样，交易也就顺利完成，整个过程不到半天时间。

　　“对于刘先生而言，这种方式是目前最简捷的交易方式。”成都富房不动产张骞说，“虽然目前网络经纪人和网上交易在大多数城市和大多数公司看来，还属于新生产品，但其对传统中介服务模式的冲击力不容小视。”

　　目前成都已有不少二手房中介正在抢占这一业务领域。与传统经纪人相比，网络经纪人的信息传递更迅速，沟通成本更低，购房者也更容易获得有效信息，同时对经纪人的身份鉴别也更容易。这些优势，对于传统经纪人而言，无疑将带来巨大冲击。纵观欧美等发达国家房产发展的历史及网络发展的现状，以及目前我国上海、北京、深圳、成都等城市正在开始推行的网上交易系统，未来的中国房地产中介行业发展也必然会走独立的网络经纪人道路，并成为行业的主流。

　　如何规范引导成焦点

　　在我国网络经纪人起源于上海，主要有筑巢、满堂红、顺驰、中原等公司在开展，而目前网络经纪人主要可以分为两种，第一种是以独立经纪人的形式出现，属于个人加盟性质，公司为独立经纪人提供交流服务和数据共享的平台，这种模式下的网络经纪人起所依附的往往是第三方的网络平台。第二种是以店铺式的形式出现，经纪人隶属于中介公司，由公司负责选拔网络经纪人并提供网络支持，这种也就是俗称的置业顾问，他所依附的往往是所属中介公司自己的网络平台，比如顺驰公司的全房网。

　　然而，并非网络经纪人就是万无一失，由于这种模式在我国尚属于发展初期，导致独立网络经纪人发展受到一定制约，仅仅从成都市场看，真正具备网上交易资质的中介公司只有从业企业的三分之一不到，夫妻店、甚至门卫、保安等都在从事二手房交易。而目前注册成为网络经纪人的也包括了很多这样的从业人员。这就要求对网络经纪人的引导和管理必须进一步规范化，在市场不断健全的前提下，不断提高对注册资质及信用等级的要求，确保网络经纪人行业的不断净化，真正实现最终独立网络经纪人可以自主完成网上交易的各环节的目的。

　　链接： “网络经纪人”就是指二手房经纪人借助网络，来展现自己，吸引消费者，为其服务，从而打造个人品牌的一种营销模式。它是我国近年来才开始出现的一个新生事物，而在美国，这种模式则早已经形成，并成为房地产服务的主要形式，也就是MLS系统，英文全称为Multiple Listing System，即：“多重上市服务”系统，目前占据美国房产销售业务的95%以上，并且也成为加拿大、澳大利亚等国家的主流房产销售模式。其核心是通过特定的软件技术和网络手段，建立一个所有的房屋销售人员可以为所有的购房者提供所有符合条件的房产的电子平台。在这一系统内，想要租赁和购买房屋的客户只需在专业机构的计算机终端上输入自己想要租赁或购买房产的特征，就可以查询到所有符合条件的房产，并且利用电子地图、网上播放的实地录像等多种手段，了解房产外观和内部的详细信息。同样的，加入系统后，经纪人员可以销售这一系统内的任何一套房产，如果达成交易，则交易过程中涉及的各家公司都将按一定的比例分成。

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